AI Employee #03
SUUMOから物件情報を自動収集し、AIが投資分析レポートを即時生成。
収益シミュレーションから買取判断までを一気通貫で自動化します。
物件/日 自動収集
分析レポート生成
投資判断精度向上
Problem
SUUMOやポータルサイトを毎日手動チェック。条件に合う物件を見つけるだけで1日数時間を消費し、コア業務に集中できない。
利回り計算や周辺相場の調査がベテラン頼み。担当者によって分析精度にバラつきがあり、収益予測の信頼性が低い。
新着物件の確認が遅れ、競合他社に先を越される。スピード勝負の買取市場で、手動対応は致命的な機会損失に。
リフォーム費用・空室リスク・管理コストを含めた精緻なシミュレーションができず、買取後に想定外の損失が発生。
Workflow
エリア・価格帯・築年数等の条件で物件情報を毎日自動取得
周辺相場・利回り・将来性をAIが多角的に分析・スコアリング
投資分析レポート＋収益シミュレーションを自動生成
優先度付きリストで買取推奨物件を即座にレコメンド
物件情報の自動監視。新着物件を即時検知してリアルタイム通知
手作業を削減。物件収集から分析レポート作成まで完全自動化
Feature 01
物件データ・周辺相場・人口動態・開発計画をAIが総合分析。プロ水準の投資判断レポートを3分で自動生成します。
購入価格・想定家賃・諸経費から表面・実質利回りを自動計算。類似物件との比較も提示。
半径1km圏内の成約事例・売出価格をAIが自動収集し、適正価格レンジを算出。
築年数・耐震等級・ハザードマップ・人口推移等からリスクを5段階でスコアリング。
再開発計画・新駅計画・商業施設誘致など、エリアの将来価値をAIが予測。
保有後の転売・賃貸・リノベ再販など、最適な出口戦略を複数パターンで提案。
Feature 02
リフォーム費用・空室率・管理費・金利変動まで考慮した精緻なキャッシュフローシミュレーションを自動生成。
表面利回り
実質利回り
投資回収期間
Coverage
住宅系から事業用まで、幅広い物件種別に対応。種別ごとの分析ロジックで精度の高い投資判断を支援します。
ワンルーム〜ファミリー。管理状況・修繕計画も分析対象
木造・軽量鉄骨。空室率推移・賃料下落率を加味したCF予測
RC・SRC造。大規模修繕計画を含む長期収支シミュレーション
築古戸建て投資にも対応。リノベ費用込みの収益分析
テナント需要・商圏分析を含む事業用物件の投資評価
容積率・建蔽率から開発ポテンシャルを算出。最有効使用を提案
テナントミックス・賃料単価・NOI分析に対応
低投資・高利回り物件の収益ポテンシャルを自動評価
Before / After
❌ 物件探し：毎日2〜3時間の手動サイト巡回
❌ 投資分析：Excel手入力で1物件あたり40分
❌ 収益予測：経験と勘に頼った概算見積もり
❌ 情報共有：メールと口頭、属人的な判断
❌ 対応数：月20〜30物件が限界
✅ 物件収集：AI自動巡回で新着即時通知
✅ 投資分析：AIが3分で詳細レポート自動生成
✅ 収益予測：多変数シミュレーションで高精度
✅ 情報共有：ダッシュボードで全社リアルタイム共有
✅ 対応数：月500物件以上を自動分析
物件調査時間を大幅削減
分析可能物件数が16倍に
投資判断精度の向上
Next Step
SUUMOからの物件自動収集、AI投資分析レポート、収益シミュレーションまで。
不動産買取ビジネスの意思決定スピードと精度を飛躍的に向上させます。
貴社の買取フローに合わせた最適な導入プランをご提案します
実際のSUUMOデータを使ったAI分析レポートをその場でお見せします
既存の業務フローを変えずに、スモールスタートで導入可能です